М
МЕДДИРТ
саки
Условия покупки

Восемь способов купить апартамент МедДирт Саки

ФЗ-214 + эскроу-счёт = безопасность сделки. Ипотека в 5 банках, рассрочка от застройщика, Trade-In, корпоративные программы. Подберём оптимальную схему за консультацию.

Программа 01

Прямая покупка (100% оплата)

Ставка
—
ПВ
100%

Скидка 4-7% от стартовой цены при единовременной оплате. Удобно для инвесторов, готовых зафиксировать минимальную цену.

Программа 02

Ипотека ДОМ.РФ для апартов

Ставка
от 8,9%
ПВ
от 15%

Базовая программа кредитования нежилых апартов. До 25 лет, лимит 12 млн ₽. Подходит большинству покупателей.

Программа 03

Ипотека ВТБ для апартов

Ставка
от 9,2%
ПВ
от 20%

Гибкие условия для крымских покупателей. Минимум документов для зарплатных клиентов ВТБ.

Программа 04

Ипотека РНКБ

Ставка
от 9,4%
ПВ
от 20%

Основной банк Крыма. Лояльно к самозанятым и владельцам бизнеса. Решение за 3-5 рабочих дней.

Программа 05

Ипотека ПСБ

Ставка
от 9,1%
ПВ
от 20%

Льготы военнослужащим и работникам ОПК. Для семей с тремя+ детьми скидка 0,5%.

Программа 06

Рассрочка от застройщика 0%

Ставка
0%
ПВ
от 30%

Беспроцентная рассрочка до момента сдачи объекта (до 26 месяцев). Ежемесячный платёж распределяется на оставшийся срок.

Программа 07

Trade-In (зачёт старой квартиры)

Ставка
—
ПВ
по оценке

Сдаёте свою квартиру или дом в зачёт стоимости апарта. Оценка проводится партнёрами застройщика за 3-5 дней.

Программа 08

Корпоративная программа

Ставка
от 8,5%
ПВ
от 15%

Специальные условия для коллективных покупок (медицинские учреждения, корпоративные клиенты, профсоюзы).

Как происходит сделка

  1. Подбор лота. Куратор присылает PDF с подборкой 5-8 апартов под ваши задачи и бюджет.
  2. Бронирование. Подписываете договор бронирования и вносите задаток (50 000 ₽). Лот резервируется на 7 дней.
  3. Одобрение ипотеки (если применимо). Подаёте заявку в 3-5 банков параллельно. Решение — 2-7 рабочих дней.
  4. Подписание ДДУ. После одобрения подписываете договор долевого участия с регистрацией в Росреестре.
  5. Открытие эскроу. Деньги зачисляются на эскроу-счёт в банке-партнёре, а не передаются напрямую застройщику.
  6. Регистрация ДДУ. Росреестр регистрирует договор за 5-7 рабочих дней. После этого сделка считается оформленной.
  7. Ход стройки. Раз в квартал получаете отчёт застройщика и доступ к камерам стройплощадки.
  8. Сдача и регистрация. После ввода объекта подписываете акт приёма-передачи и регистрируете право собственности.
  9. Передача в УК (опц.). Если сдаёте через УК — подписываете договор управления и получаете первый ежеквартальный отчёт.

Налоговые льготы

  • Налоговый вычет 13% от стоимости до 260 000 ₽ (с лимита 2 млн ₽ при покупке) — да, апарты входят в эту льготу.
  • Налоговый вычет на проценты ипотеки до 390 000 ₽ (с лимита 3 млн ₽) — действует для апартов, оформленных по ДДУ.
  • УСН 6% при сдаче в аренду через ИП — стандартная схема для апартов.
  • Самозанятость 4-6% — для физ. лиц, сдающих 1-2 апарта.
  • Освобождение от НДС при сезонной сдаче через УК.

Документы для оформления

  • Паспорт
  • СНИЛС, ИНН
  • Справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка (для ипотеки)
  • Свидетельство о браке (для женатых)
  • Согласие супруга/супруги на сделку (для женатых)
  • Реквизиты счёта для перевода аванса (для прямой покупки)

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить за наличные?

Да, в этом случае работает скидка 4-7% от стартовой цены. Но передача наличных свыше 600 000 ₽ требует дополнительной проверки по 115-ФЗ (противодействие легализации доходов). Лучше — банковский перевод.

Можно ли купить нерезиденту РФ?

Да. Иностранные граждане могут приобрести апартаменты в МедДирт Саки на тех же условиях. Ипотечные программы доступны для нерезидентов с подтверждением официального дохода в РФ за последние 6 месяцев.

Можно ли отказаться от сделки после ДДУ?

Да, в одностороннем порядке. Деньги возвращаются с эскроу-счёта в течение 5 рабочих дней. Однако вы потеряете задаток (50 000 ₽) и комиссию банка за открытие эскроу (1-3 тыс ₽).

Получите расчёт под ваш бюджет

Куратор подберёт оптимальную программу за 30 минут: посчитает ипотечный платёж, рассрочку, прямую покупку. Подаст заявки в 3-5 банков параллельно. Подскажет, как использовать налоговый вычет.