М
МЕДДИРТ
саки
Меддирт Саки — курортно-медицинский комплекс на западе Сак, у Розового озера
Республика Крым · Саки

МЕДДИРТ Саки

МЕДДИРТ САКИЛечебные грязи · западное побережье Сак · клубный формат. Курортно-медицинский комплекс на западе Сак — у Розового озера и ТЦ «Темпо». Грязелечебница, медцентр и санаторно-курортные апартаменты в одном пространстве.

Стартовая цена
10 млн ₽
за санаторно-курортный апарт от 36 м²
Сдача
Q4 2028
3 корпуса · 184 апартов
Доходность
6,8% годовых
сезонная сдача через УК
До Розового озера
350 м
пешком до Сасык-Сивашского лимана
МЕДИЦИНСКАЯ ЛИЦЕНЗИЯ · ФЗ-214 · ЭСКРОУ-СЧЕТАСАКИ ЗАПАД · РОЗОВОЕ ОЗЕРО · РЯДОМ ТЦ «ТЕМПО»
Ключевые показатели

Шесть пространств
одного комплекса

МЕДДИРТ САКИ — это не отель и не санаторий, а мультифункциональный кластер: лечение, проживание, реабилитация и СПА в одном пространстве. Гость или собственник получает доступ к полному циклу курортных процедур, не выходя из периметра комплекса.

Общая площадь
18.4к м²
три корпуса
Апартаментов
184
36-104 м², от 10 млн ₽
Этажей
9
9-этажный комплекс
Программ лечения
6
по сакским методикам
До Розового озера
350 м
Сасык-Сиваш, рядом ТЦ «Темпо»
Доходность
6,8%
прогнозная годовая
Грязелечебница
4 200 м²
вместимость 220

Кабинеты грязелечения, рапные ванны, гидромассаж, физиотерапия. Полный цикл бальнеолечения по сакской методике.

Санаторно-курортные апартаменты
8 600 м²
вместимость 184

184 апарта от 32 до 96 м². Студии, семейные, премиум с террасой. Под собственное проживание + сезонная сдача через УК.

Реабилитационный медцентр
2 800 м²
вместимость 80

Опорно-двигательный аппарат, неврология, гинекология. Стационар короткого пребывания, дневной стационар, программы 7/14/21 день.

СПА и термальный комплекс
1 600 м²
вместимость 120

Бассейн с минеральной водой, термальные ванны, хаммам, сауна, банный комплекс, релакс-зона.

Ресторан и общественные пространства
1 200 м²
вместимость 240

Ресторан здорового питания, кафе при бассейне, лектории, переговорные, лобби с библиотекой.

Сакская грязь — один из четырёх эталонных бальнеологических ресурсов России. С 1828 года, когда доктор Кацаур опубликовал первое научное описание её лечебных свойств, в Саки приезжают для лечения опорно-двигательного аппарата, гинекологических и неврологических заболеваний.

Однако исторически санаторная инфраструктура города застряла в конце XX века: старые корпуса советских санаториев требуют капитального ремонта, процедуры разделены между разными учреждениями, апартаменты для длительного пребывания фактически отсутствуют.

МЕДДИРТ САКИ — это попытка собрать всё в одном месте.Грязелечебница работает по сакским методикам, реабилитационный медцентр имеет лицензию на 12 направлений медицинских услуг, апартаменты построены специально для длительного пребывания (от 7 дней), СПА-комплекс использует минеральную воду из собственной скважины.

Принципы проекта

  • Медицинская легитимность. Все процедуры — на основе действующих приказов Минздрава. В штате 14 врачей и 38 медсестёр после ввода объекта.
  • Архитектура без помпы. Лаконичный фасад в нейтральных тонах, без пластикового декора. Натуральные материалы: травертин, сосна, керамогранит.
  • Безбарьерная среда. Все этажи и общественные пространства доступны для маломобильных граждан и колясочников.
  • Двор без машин. Парковка вынесена под землю и за периметр. Внутренний двор — ландшафтный сад с местной флорой и тенистыми аллеями.

Юридическая чистота

Апартаменты приобретаются по договору долевого участия (ФЗ-214) с использованием эскроу-счетов. Деньги покупателя замораживаются в банке до момента сдачи объекта. Это самая защищённая на сегодня схема покупки строящейся недвижимости в России.

Реквизиты застройщика и медицинская лицензия предоставляются по запросу после обращения через форму на сайте — куратор пришлёт полный пакет документов на e-mail.

Апартаменты

Три формата
курортного апарта

184 апартамента распределены по трём форматам — от компактной курортной студии для одного гостя до премиальных апартов с приватной террасой и видом на Сакский лиман.

01
76 лотов

Студия Курортная

Компактный апарт для одного гостя или пары. Кухня-ниша, балкон с видом на Розовое озеро или внутренний парк.

Площадь36 – 42.5 м²
Цена10.00 – 12.40 млн ₽
Состав1 жилая + санузел

соло-туристы, командировки, краткосрочная аренда

Все планировки студия курортная
02
82 лотов

Семейный апарт

Спальня + большая гостиная-кухня. Подходит для семьи с ребёнком на курсовом лечении.

Площадь56 – 72 м²
Цена14.20 – 19.80 млн ₽
Состав2 жилых + кухня + санузел

семейные курсы лечения 14-21 день, лечение детей

Все планировки семейный апарт
03
26 лотов

Премиум с террасой

Двуспальный апарт с приватной террасой и видом на Розовое озеро. Лучшие лоты комплекса.

Площадь82 – 104 м²
Цена22.40 – 31.60 млн ₽
Состав3 жилых + кухня + 2 санузла + терраса

премиум-курс лечения, постоянное проживание зимой

Все планировки премиум с террасой
Программы лечения

Сакская грязь
в современной упаковке

Шесть базовых медицинских программ от 7 до 21 дня. Каждая включает грязевые аппликации, рапные ванны, физиотерапию и наблюдение врача. Дополнительно подбираются индивидуально.

ODA-77 дней

Опорно-двигательный 7 дней

14 процедур · ежедневный приём врача · контроль показателей
от38 500
ODA-1414 дней

Опорно-двигательный 14 дней

28 процедур · ежедневный приём врача · контроль показателей
от72 400
GYN-1414 дней

Гинекология 14 дней

26 процедур · ежедневный приём врача · контроль показателей
от78 800
NEUR-2121 дней

Неврология 21 день

38 процедур · ежедневный приём врача · контроль показателей
от124 200
DERM-1010 дней

Дерматология 10 дней

18 процедур · ежедневный приём врача · контроль показателей
от52 600
REHAB-1414 дней

Реабилитация после травм 14 дней

32 процедур · ежедневный приём врача · контроль показателей
от89 200

Бонус резидентам: владельцы апартов МЕДДИРТ САКИ получают скидку 25% на все программы лечения и приоритетную запись в высокий сезон.

Подробнее о лечении
Сакское озеро

Грязь, признанная
эталоном уже 200 лет

Сакская сульфидно-иловая грязь — один из самых изученных бальнеологических ресурсов мира. Её состав и терапевтическое действие описаны в более чем 480 научных публикациях с 1828 года. По концентрации сероводорода и биологически активных веществ она превосходит грязи Мёртвого моря.

Озеро находится в 220 метрах от комплекса. С балконов и террас верхних этажей открывается вид на лиман и соляные кристаллы, формирующиеся на берегу в летние месяцы.

Подробнее об озере →
Площадь
9.7 км²
Минерализация
220 г/л
Грязь
Сульфидно-иловая
Рапа
Хлоридно-натриевая
Описание
1828 г.
доктор Е.Л. Кацаур
Статус
Федеральный
лечебная местность
Показания
  • • Заболевания опорно-двигательного аппарата (артрозы, артриты, остеохондроз)
  • • Гинекологические воспалительные и спаечные заболевания
  • • Неврологические нарушения (радикулопатии, невриты, невралгии)
  • • Хронические дерматозы (псориаз, экзема в стадии ремиссии)
  • • Реабилитация после переломов, операций, травм
  • • Бесплодие функциональной природы
Архитектура

Лаконичный фасад
в природной палитре

Архитектура без помпы и пластикового декора. Натуральный травертин, тёплый бетон, состаренная сосна. Цвет фасада — пески Сакского озера в утреннем свете.

Меддирт Саки — общий вид комплекса со стороны Розового озера на закате
Главный фасад Меддирт Саки с парком и бассейном — западная часть Сак
Аэрофото комплекса Меддирт Саки — три корпуса, парк, бассейны у Розового озера
50-метровый бассейн между корпусами курортно-медицинского комплекса Меддирт Саки
Бассейн Меддирт Саки с панорамой на Розовое озеро Сасык-Сиваш
Бассейн вдоль променада в Меддирт Саки, западная часть Сак
Вечерний ракурс с подсветкой бассейна Меддирт Саки
Внутренний двор резиденции Меддирт Саки с шезлонгами и кабинами
Бальнеологический центр Меддирт Саки — рецепция и зона ожидания
Ресторан Меддирт Саки с панорамой на Розовое озеро и западные пляжи
Ужин в Меддирт Саки с видом на закат над Розовым озером
Лобби Меддирт Саки — двусветное пространство с ресепшн
Утренний кофе на променаде Меддирт Саки у Розового озера
Резиденты Меддирт Саки на прогулке вдоль корпусов
Два корпуса Меддирт Саки со стороны западных пляжей на закате
Бассейн-инфинити Меддирт Саки с панорамой на Розовое озеро Сасык-Сиваш
Локация

Город Саки.
Между морем и озером.

МЕДДИРТ САКИ расположен на ул. Курортной — основной артерии лечебной части города. От порога комплекса до Сакского озера — 220 метров, до пляжа Чёрного моря — 4,2 км. До Евпатории — 19 км, до Симферопольского аэропорта — 38 км по трассе «Таврида».

Что рядом
  • Розовое озеро (Сасык-Сиваш)350 м
  • ТЦ «Темпо»480 м
  • Сакское лечебное озеро1100 м
  • Грязелечебница «Саки»1350 м
  • Пляж Чёрного моря (запад)1600 м
  • Центр г. Саки2400 м
  • Санаторий им. Бурденко2700 м
  • Евпатория (центр)17 км
  • Аэропорт Симферополь36 км
  • Симферополь центр54 км
Транспорт
  • Маршрутки до Евпатории и Симферополя — остановка у ТЦ «Темпо» в 480 м
  • Такси-Яндекс по г. Саки от 120 ₽
  • Электричка Симферополь—Евпатория, ст. Саки в 3 км
  • Развязка трассы Е105 (Таврида) — 1,4 км
Инвестиции

Три сценария
возврата капитала

МЕДДИРТ САКИ — инвестиционный продукт с прогнозируемым потоком. УК берёт на себя сезонную аренду, лечебных гостей и техническое обслуживание. Расчёты основаны на реальных ставках Сакского курорта 2025 года.

Сценарий 01

Сезонная сдача через УК

Студия 36 м² · от 10 млн ₽

  • Загрузка май-октябрь78%
  • Средняя ставка/сут4 200 ₽
  • Выручка за сезон470 000 ₽
  • Чистый годовой доход≈ 435 000 ₽
  • ROI на собственный капитал6,8% годовых

Управляющая компания берёт 18% от выручки. Включая уборку, трансфер, заселение.

Сценарий 02

Лечебно-курортный длительный найм

Семейный апарт 58 м² · от 14,2 млн ₽

  • Минимальный срок брони14 дней
  • Средний чек 14 дней98 000 ₽
  • Загрузка апрель-ноябрь72%
  • Чистый годовой доход≈ 720 000 ₽
  • ROI на собственный капитал6,1% годовых

Лечебные туристы — длинные брони. Меньше уборок и расходов на смену гостей.

Сценарий 03

Перепродажа после ввода

Премиум 84 м² · от 22,4 млн ₽

  • Срок до сдачи26 месяцев
  • Прирост цены за период+24%
  • Прибыль≈ 4,7 млн ₽
  • Доходность годовая≈ 11,5%
  • Налог 13% (если до 5 лет владения)≈ 600 000 ₽

Самая высокая доходность. Подходит инвесторам, не нуждающимся в текущем потоке.

Вопросы и ответы

Самое важное
в одном месте

Если ответа на ваш вопрос здесь нет — оставьте заявку, куратор пришлёт развёрнутую консультацию в формате PDF в течение 30 минут.

Это санаторно-курортные апартаменты — нежилое помещение целевого назначения «гостиница / санаторно-курортное учреждение». Юридически апартаменты приобретаются по ДДУ (ФЗ-214) с использованием эскроу-счетов. Можно жить, можно сдавать. Постоянная регистрация невозможна, но временная регистрация и вид на жительство — да.
Связаться

Получите PDF-каталог
и персональный расчёт

После заявки куратор пришлёт каталог апартов с планировками, рассчитает ипотечный платёж и подберёт подходящую программу лечения с учётом ваших задач.

  • Каталог 184 апартов с актуальными планировками
  • Расчёт ипотеки в 5 банках-партнёрах одновременно
  • Сравнение программ лечения (ОДА, гинекология, неврология)
  • Финмодель доходности с учётом ваших исходных данных
15'Куратор перезванивает в течение 15 минут после заявки

ежедневно 09:00–21:00 МСК · без давления и обязательств

Заявка

Ответим за 15 минут